深圳是中国的一座经济特区，也是全国房地产市场最活跃的城市之一。在购房过程中，许多人会选择按揭房抵押贷款来解决资金问题。下面我将详细介绍深圳按揭房抵押贷款申请需要的条件。

一、购房者必须年满18周岁

购房者在申请按揭房抵押贷款时必须年满18周岁，具备完全民事行为能力。未满18周岁的购房者不能独立承担还款责任，因此无法申请按揭房抵押贷款。

二、有稳定的收入来源和还款能力

购房者在申请按揭房抵押贷款时需要具备稳定的收入来源和还款能力。银行会对购房者的收入情况和负债情况进行评估，确保购房者能够按时按量地偿还贷款本金和利息。如果购房者的收入不稳定或负债过高，可能会影响到贷款的批准。

三、提供真实的材料证明

购房者在申请按揭房抵押贷款时需要提供真实的材料证明，包括身份证明、收入证明、房产证明等。如果提供虚假材料，可能会导致贷款被拒绝或影响到贷款的批准额度和利率。

四、购买的房屋符合规定

购房者在申请按揭房抵押贷款时需要购买的房屋符合相关规定。具体来说，房屋必须具有合法产权，且不存在纠纷或争议；房屋必须符合城市规划和土地使用要求；房屋必须处于良好的建筑质量和维护状态。如果购买的房屋不符合规定，可能会影响到贷款的批准。

五、无不良信用记录

购房者在申请按揭房抵押贷款时需要具备良好的信用记录，没有不良信用记录。银行会对购房者的信用记录进行查询，以确保购房者具备按时按量地偿还贷款本金和利息的能力。如果购房者存在不良信用记录，可能会影响到贷款的批准。

六、遵守法律法规和相关规定

购房者在申请按揭房抵押贷款时需要遵守法律法规和相关规定，保障自己的合法权益不受损害。具体来说，购房者需要了解相关法律法规和规定，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等；购房者需要保证所提供的材料真实有效；购房者需要按照合同规定履行还款义务。如果违反相关法律法规和规定，可能会导致贷款被拒绝或影响到贷款的批准额度和利率。

七、注意事项

购房者在申请按揭房抵押贷款时需要注意以下几点：

1. 提前做好财务规划，避免过度负债导致财务风险；

2. 确保所提供的购房款总额真实有效；

3. 根据自己的实际情况选择合适的银行和贷款产品；

4. 注意贷款成数和最高贷款额度的限制；

5. 遵守法律法规和相关规定，保障自己的合法权益不受损害；

6. 防范风险和骗局，保持警惕；

7. 及时向银行咨询有关额度计算的问题；

8. 注意合同条款，确保自己能够按照合同规定履行还款义务。

在深圳购买房产并申请按揭房抵押贷款时，购房者需要全面考虑以上几个方面的因素，才能顺利地完成按揭房抵押贷款的申请和办理过程，实现自己的购房梦想。同时，购房者还需要注意风险控制和防范措施，以保障自己的合法权益不受损害。